答：一、要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。如果是代理委托出租，需要出租方提供房屋所有权人的委托书等法律文件；如果房屋所有权人是两人或以上，需要得到所有房屋所有权人的同意或授权。

二、要明确房子的土地性质。我国建设用地按用途划分为工业用地、居住用地和商业用地等。根据相关法律规定，房屋实际用途应当与土地用途一致。

三、就是转租问题。转租通常分为两种，第一种方式是二房东转租；第二种是房屋承租权转让。要确认好是否经过房东的同意。

四、装修问题。如果是直接拎包入驻的，可以忽略。如果是还需要自己再装修改造，那要注意这几点。

1、事先得到房东的书面同意；

2、不能损害原房屋主体结构，影响房屋建筑安全；

3、装修工程的消防报批和验收责任由承租人负责；

4、合同期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。

五、要核实房屋的异常状况，比如是否有抵押等，应在租赁合同中明确约定当抵押权实现造成租赁合同解除，各自承担的责任。

六、优先购买权。合同法第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

问：如何选择办公室租赁？

答：1.明确公司当下的需求

从区域、交通、价格、对环境的硬需求/软需求、风水（如果老板信的话，需要考虑）等角度，跟老板充分沟通（这个很重要），明确公司的需求。

交通方面，尽可能选择交通便利、配套齐全的地段；也要考虑公司的核心人员都住在哪些区域；公司招聘的人才，在哪些区域更容易招到。

问：如何选择办公室租赁？

答：一、明确公司需求